Xoтя чaсть квaртир сдaвaeмыx в экoнoм-сeгмeнтe, пoчти нe пригoднa для прoживaния, дaжe нa тaкиe лoты дoстaтoчнo быстрo нaxoдятся aрeндaтoры. Влaдeльцы нeдвижимoсти чувствуют измeнeниe кoнъюнктуры и нe спeшaт дaвaть клиeнтaм скидки.
10% квaртир, выстaвлeнныx для сдaчи в aрeнду в экoнoм-клaссe, фaктичeски нe пригoдны для прoживaния. К тaкoму вывoду пришли aнaлитики «Инкoм-Нeдвижимoсть».
Для oблaгoрaживaния тaкиx лoтoв нeoбxoдимы сeрьeзныe oтдeлoчныe рaбoты. Кaк oтмeчeнo в исслeдoвaнии кoмпaнии, пoдoбнaя нeдвижимoсть зaчaстую сдается с высоким дисконтом от 10% до 40% и часто арендуется под ремонт.
Еще 20% лотов нуждаются в ремонте, а 30% находятся в приемлемом состоянии. Полностью соответствуют современным требования лишь 40% лотов в эконом-классе.
Примечательно, что самих арендодателей в абсолютном большинстве случаев качество их продукта абсолютно не беспокоит. Только треть владельцев столичной недвижимости, сдаваемой в аренду в эконом-сегменте, готова идти на встречу своим клиентам и удовлетворять их просьбы об обновлении интерьера и устранении мелких недостатков. Три года назад число таких арендодателей было вдвое выше и составляло 80%.
Некоторые арендодатели низкобюджетных лотов решили, что более выгодно не тратить дополнительные средства на ремонт, а просто изначально снизить арендную ставку, привлекая квартирантов дешевизной.
Чем ниже ценник, выставляемый за аренду жилья, тем менее охотно его владелец готов вкладываться в улучшение своего предложения. «Доходы населения не растут. Косметический ремонт, проведенный в старой квартире, расположенной недалеко от метро, не приведет к существенному росту ее привлекательности в глазах клиентов. Жилье у метро всегда в цене, а значит, нет смысла лишать себя части доходов», — поясняет один из риелторов, работающих в эконом-сегменте.
Впрочем, и сами арендаторы со своей стороны не предъявляют претензий по поводу качества низкобюджетных квартир и готовы мириться с невысоким качеством жилья лишь ради его наличия.
По статистике «Инком-Недвижимость» около 45% приезжающих арендаторов квартир в сегменте «эконом» – выходцы из стран бывшего СССР, 55% приходится на жителей регионов РФ.
Сейчас средняя цена месячной аренды однокомнатной квартиры в эконом-сегменте составляет 25 тыс. рублей, уточняет Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Двушка обойдется уже в 30 тыс. рублей, а трешка – в 37 тыс. рублей. Для сравнения, средняя зарплата в столице в прошлом году составляла 63 тыс. рублей.
Минимальные цены на аренду квартиры эконом-класса в столице были во втором квартале 2016 г. Тогда стоимость предложения упала до 21,8 тыс. рублей за однокомнатную квартиру, напоминают в «ЦИАН». По данным сервиса, к началу 2018 г. цены подросли до 22,8 тыс. рублей в месяц.
«Максимальное число объявлений в этом сегменте было в 4 квартале 2015 года — 22 500 квартир, когда спрос на них из-за снижения доходов населения снизился, а цены владельцы еще не снизили сообразно со снизившимися доходам населения. Сейчас количество объявлений составляет около 15 000, что соответствует уровню 4 квартала 2014 года, т.е. затоваривания на рынке аренды уже нет», — указывает ведущий аналитик «ЦИАН» Александр Пыпин.
Максимальный разрыв между спросом и предложением зафиксирован в ценовом диапазоне до 25 тыс. рублей, отмечают аналитики компании «Миэль-Аренда». Спрос на наиболее бюджетные квартиры превышает предложение в 4,6 раза.
«Лидерами спроса являются квартиры стоимостью найма от 25 до 40 тыс. рублей в месяц. В этом ценовом диапазоне спрос превышает предложение в 1,8 раза, такими лотами интересует 38% клиентов», — указывает директор «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
На втором месте по востребованности, по ее словам, находятся квартиры ценой от 40 до 70 тыс. руб. в месяц; спрос на такие лоты превышает предложение в 2 раза.
В предложении наибольшую долю занимают квартиры стоимостью найма от 25 до 40 тыс. руб. – 41% от числа выставленных лотов. Чуть меньше доля квартир ценой от 40 до 70 тыс. рублей – 36% от общего предложения.
На столичном рынке аренды экономкласса нет затоваривания, спрос на самые низкобюджетные варианты превышает предложение не менее чем на 30%, соглашается заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
«В сегменте масс-маркета мы не отмечаем застоя объектов в экспозиции, если только их стоимость соответствует всем параметрам рыночного ценообразования. Наиболее ликвидные объекты находят квартирантов за считанные часы, но на их место тут же «приходят» новые варианты», — отмечает эксперт.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в Telegram, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.