Краткая справка : индустриальный парк “М8” — это специальная экономико — правовая территория для размещения новых производств, где промышленная компания может организовать свою деятельность, используя уже подготовленные для этого условия: земельные участки промышленного назначения, производственные помещения и полностью готовая инфраструктура.
Расположение : п.Сватково Московской области
Автор индустриальных смыслов и проекта : Андрей Толстиков, инвестиционный советник реального сектора экономики, член совета при Торгово промышленной палате России по финансово промышленной инвестиционной политике
член комитета по промышленному строительству в Российском Союзе Строителей
Концепция : greenfield
Территория : 90 гектара
Заполняемость индустриального парка : 76%
Количество рабочих мест к выходу на проектную мощность 4000
Переход к современным технологиям индустриального роста заложен в комплексном развитии территории и внедрение новых систем коммуникаций бизнеса и государства, при учете неразрывной связи экономических и социальных явлений, что является филигранной работой, требующей преобразования в индустриальной политике.
Также важно на данном этапе преодолеть ментальный разрыв атомизированности власти и бизнеса и перейти к новым реалиям синергии. Для поколения промышленников организованного в девяностые и начало нулевых годов подобный симбиоз, в принципе не представлялся возможным, по ряду объективных причин того времени. “До тебя этим никто 20 лет не занимался, и у тебя не получится” – вспоминает Андрей Толстиков.
На сегодняшний день, Московский регион один из первых по числу особых экономических зон (ОЭЗ) и индустриальных парков. Подмосковная сеть состоит из 59 площадок, с более чем 900 резидентами и общим объемом привлеченных инвестиций 188 млрд. руб. В целом промышленный комплекс ОЭЗ стал ключевым составляющим региональной экономики, Подмосковная промышленность отвечает за 26% валового регионального продукта, и что немаловажно обеспечивает занятость 21% всего работоспособного населения региона. “За счет активной политики Подмосковья в части развития промышленной инфраструктуры, регион может предложить инвестиционным компаниям привлекательные условия для реализации новых проектов — подчеркивает, Заместитель председателя правительства Московской области Екатерина Зиновьева.
Также играть решающую роль, в процессе стратегического развития промышленного потенциала, стало качество управленческих решений. Даже если они принимаются в условиях многочисленных факторов риска и неопределенности, как в разрезе отдельного территориального образования так и региона в целом. В текущих реалиях, уверен Андрей Толстиков, несмотря на все преграды оставленные прошлыми десятилетиями, нарастить баланс во взаимопонимании все — таки удалось. Ярким примером конструктивного диалога общества, власти, бизнеса,и качественно выработанных управленческих процессов, является проект индустриальный парк “М-8” выросший на месте “Загорской птицефабрики”.
В 2015 году глава района Сергей Пахомов, ныне депутат ГД РФ VIII созыва, запустил процесс включения обанкротившегося предприятия ЗАО “Загорская птицефабрика”, расположенного в д. Сватково в муниципальную собственность. На территории аварийного объекта не раз случались ЧС: утечка аммиака, несчастные случаи связанные с детьми, концентрация делинквентных элементов. Таким образом территория которая могла бы приносить экономическую пользу в том виде в котором она находилась представляла опасность, и требовала преобразования. “Выбор на эту площадку пал мной не случайно” — рассказывает Андрей Толстиков, — “Наблюдая за упадком, некогда одного из самых рентабельных сельхозпредприятий Подмосковья, я обозначил для себя важной целью, с помощью данной территории, поднять промышленный комплекс Сергиево-Посадского района, и нарастить его участие в повышении качества жизни граждан: увеличить доходную часть местных бюджетов, инфраструктурно организовать среду для предприятий, составляющей экономику района, а также удовлетворить потребности Российского государства в высокотехнологичных и конкурентоспособных товарах, услугах и рабочих местах.” Для этого стало необходимым, на данной территории провести ряд комплексных мероприятий по переходу от “осколков Советской промышленности” к профессиональной индустриальной площадке. Для территории были разработаны следующие проекты: планировки, межевания зон, подъездные дороги, инженерные коммуникации, стратегия привлечения резидентов и дизайн-код по архитектуре. В связи с перечисленным, региональными властями ведется строительство подъезда для грузового автотранспорта, очистных сооружений и реконструкция водозаборного узла, с учетом интересов развития поселка Сватково и индустриальных потребителей площадки.
В настоящее время, территория уже соответствует: градостроительным регламентам, видам разрешенного использования, она очищена от всех строительных рисков, диверсифицирована по видам экономической деятельности.
Одним из важнейших факторов при планировании индустриальной среды “М-8” автор проекта Андрей Толстиков выделял транспортную и инженерную доступность так как она прямым образом влияет на экономику индустриальной зоны. Говоря, о логистике стоит отметить, что удаленность от МКАД составляет всего 60 км. В радиусе 10 км расположены следующие объекты : грузовая Ж/Д станция, аэродром для легкомоторных самолетов, 2 вертолетных площадки, 2 грузовых депо, 2 таможенных поста, пассажирские Ж/Д станции.
Инженерная инфраструктура — это не просто техническое обеспечение индустриального парка, но и важный фактор, который влияет на качество жизни производств всех его резидентов. Инженерная инфраструктура парка включает в себя водоснабжение — 630 куб.м/час, газоснабжение — 12000 куб.м/час, и теплоснабжение — 6,75 Гкал/час, что образует собой эффективную промышленную площадку и сокращает время начала строительства и выпуска конечного продукта резидентами. Андрей Толстиков, поясняет, что парк способен предоставить электроэнергию в объеме 20 МВт. “Надежное и эффективное функционирование энергетической инженерной инфраструктуры -– это норма для любой высокоразвитой индустриальной зоны, где без электрического изобилия вообще невозможно существовать, не говоря уже о развитии” – подчеркивает создатель идеи.
«Мы очень жестко подходили к вопросу экологии, – добавляет Андрей Толстиков: – Ширина санитарно-защитных зон наших площадок не превышает 150 метров, это значит, что предприятия не наносят вреда окружающей среде». Качественно и технологично выстроенная инфраструктура индустриального проекта “М-8” привлекла высокотехнологичные компании, а применяемые, резидентами современные системы контроля за производством, способны повысить производительность труда и следить за экологическими параметрами.
Создание визуально комфортной среды, с учетом установленных муниципальным парком принципов по архитектуре, и благоустройству промышленных зон стало первой практикой в России. Свод правил, рекомендаций и требований при выполнении решений должно объединять всех резидентов как лидеров повестки ESG, которая включает в себя, три основных критерия: забота об окружающей среде, прозрачность и корпоративная ответственность, а также социальные аспекты выраженные в заинтересованности к сотрудникам, клиентам, и обществу в целом. “Нельзя упускать из виду, что единый стиль оформления территории индустриального парка – важнейший из элементов деловой репутации и формирования HR-бренда, что повышает производительность труда и социальную ответственность бизнеса” — поясняет Андрей Толстиков.
Любой индустриальный парк начинается с 0% заполняемости — это нормальная стадия для площадки в первый год создания. Жизненный цикл до 100% заполнения — порядка семи лет” – считает исполнительный директор АИП России Денис Журавский. ““Индустриальный парк “М-8”, запущенный в 2015 году и привлекающий резидентов с 2017 уже заполнен свыше 76%. По состоянию на 2023 год было подписано более 20 соглашений о сотрудничестве” – утверждает Андрей Толстиков. За 4 первых года существования МИП “М-8” довелось не раз корректировать траекторию развития индустриального объекта в пользу количества вовлеченных участников, сохраняя при этом стандарты качества. Из ратифицированных на площадке резидентов, четыре находятся в завершающей стадии строительства — это “КСМК-М8”, “Атолл”, “Лидертрейд”, “Техмет 18” иные же резиденты, находятся в финальных этапах проектирования и приобретения технологического оборудования.
В портфель парка “”М-8” также входит пятая компания “ТТС Групп”, которая смогла полностью реализовать проект по строительству завода “Меттойл” и уже в мае этого года запустила свое предприятие. Завод выпускает внутрискважинное оборудование для нефтегазодобычи. Ключевыми заказчиками стали ПАО “Роснефть”, ПАО “Газпром нефть”, ПАО ”Новатэк”, “ННК”, ПАО “Газпром”.
Правительство Московской области предоставило «Меттойлу» 1,9 га земли в аренду без торгов. “Но, это не привилегия: — объясняет Андрей Толстиков: — “Поскольку индустриальные парки являются муниципальным владением, участки на территории парка доступны инвесторам в рамках программы «Земля за 1 рубль». Московская область первая в России, еще в 2013 году применила преференциальный режим по получению права аренды без торгов. Суть программы состояла в упрощенном порядке подписания договора аренды с инвестиционной компанией на земельный участок, по цене 1 руб./год. “Меттойл” получил дополнительное финансирование, за счет активного участия в новых проектах “Фонда развития промышленности”. По сути, инвестору оставалось построить корпус, благоустроить территорию, компенсировать затраты на подключение инженерных ресурсов, завести свое оборудование, и начать работать, что и осуществила компания “Меттойл””.
Также стоить отметить, что наиболее перспективным, из всего вышесказанного, являются офсетные контракты, сейчас их успешно применяют в здравоохранении и социальной сфере, они используются гос. корпорациями, в первую очередь такими так: ГК “Росатом”, ОАО “РЖД”, АО “Росгеология” и другими. В результате применения данных инструментов эффект для экономики субъектов РФ, будет более значительный.
Московская область, долгое время обладала уверенным экономическим потенциалом и добилась ощутимых результатов в обеспечении как поддержки бизнеса на ОЭЗ, так и региональной экономики в целом — “Это был прорыв, но сегодня этого уже недостаточно” — считает Андрей Толстиков: — “Только в совокупности соотношения бесшовного применения на особых территориях, таких мер, как: “земля за 1 рубль” + “заём в ФРП” + “офсетный контракт”, инвестиционные компании получили возможность существенно наращивать валовой региональный продукт и дополнительно обеспечивать лидерство региону по ряду показателей.”
Старт работе завода дали губернатор Московской области Андрей Воробьев и заместитель председателя Правительства РФ – министр промышленности и торговли Денис Мантуров. В ходе осмотра гостям среди прочего, продемонстрировали собственную разработку компании — комплекс для дистанционного управления скважиной. Он работает на оригинальном, импортозамещенном программном обеспечении, что позволяет управлять скважиной буквально со смартфона. Кроме того, подписано соглашение с Сергиево-Посадским колледжем о подготовке квалифицированных кадров для работы на заводе — по специальностям “Оператор станков с программным управлением” и “Монтаж и техническая эксплуатация промышленного оборудования”. Андрей Толстиков отмечает, что при создании проекта, для него как для жителя Подмосковного региона, важной составляющей было, не только учет кадрового потенциала который насчитывает – 4,1 млн. трудоспособного населения, 37% из которых имеют высшее образование, но и преодоление кадрового голода средне-специальных профессий, востребованных в промышленности.
“Меттойл” уже обеспечил суммарно свыше 170 рабочих мест для жителей Подмосковья, а объем инвестиций компании в запуск производства превысил 900 млн. рублей. При этом организация планирует реализовать новый инвестпроект, который позволит расширить станочный парк предприятия. В масштабирование производства инвестируют еще порядка 330 млн рублей. По итогам реализации проекта компания планирует выпускать до 13,5 тысяч единиц изделий в год.
Все это является драйвером развития инвестиционного климата, что особенно важно в актуальных геополитических условиях, когда потребность стимуляции промышленного комплекса страны, становиться приоритетной для увеличения скорости адаптации. В будущем, Российская система инвестиционной стратегии должна быть ускорена субсидированием технологических компаний, в части их затрат связанных с выходом на рынок публичных облигаций. Это необходимо для того, чтобы компании, которые, в том числе являются резидентами индустриального парка “М-8” могли привлекать финансирование на модернизацию текущего производства, и/или для строительства новых объектов. “Очевидно, что затраты компаний, связанные с «выходом» на биржу, составляют до 5 млн. рублей, а привлекаемые средства через биржу – до 500 млн. рублей, в планируемом горизонте времени до 3 месяцев. В этой ситуации, необходимо перераспределить в государственных программах, денежные средства для формирования поддержки и стимулирования реального сектора экономики к новым механизмам привлечения монетарного потока. Такое моделирование обеспечивает пластичность стратегии, позволяет огибать препятствия вместо, того, чтобы их активно и затратно преодолевать”.
Весной этого года, Андрей Толстиков принял участие, в совещании по обсуждению проекта концепции технологического развития Российской Федерации до 2030 года под председательством Первого зампреда Правительства Российской Федерации — Андрея Белоусова. Стратегический документ готовился исходя из поручений Президента Российской Федерации Владимира Путина, по итогам прошедшего, в июле 2022 года, совета по национальным проектам и их развитию. “Основная идея концепции — это развитие научно-технологической сферы в нашей стране, что по сути включает в себя, параллельное развертывание двух системных процессов, каждый из которых обладает своей внутренней логикой, мотивациями субъектов, языком описания проблем и результатов. Первый – развитие науки. Второй – развитие производственной системы.” – рассказывает Андрей Толстиков.
Концепция обобщает материалы стратегических сессий, проведенных Правительством Российской Федерации в июле -августе 2022 года, для определения приоритетных, стратегических направлений деятельности, с учетом ограничений рисков, связанных с санкционным давлением, и предполагает, что к концу текущего десятилетия Россия будет обладать собственной научной, кадровой и технологической базой критических и сквозных технологий.
Текущие аналитические прогнозы подталкивают к радикальному изменению условий деятельности бизнеса с целью повышения мотивации и обеспечения необходимыми ресурсами для разработки и внедрения перспективных Российских технологий, как основного фактора роста прибыли и капитализации компаний. “Была выявлена необходимость оперативно масштабировать производство и осуществить доработку выпускаемых продуктов для полноценного удовлетворения нужд заказчиков”. — дополняет Андрей Толстиков. Но, филигранная работа по синергии всех заинтересованных сторон и имплементации их договоренностей требует затрат: дополнительных ресурсов, времени и масштабирования политической воли.